Nuevo código de zonificación en Filadelfia

FILADELFIA, PA—“Las autoridades de esta ciudad no estan durmiendose en los laureles y trabajan inteligentemente de cara el futuro”. Pasaron más de cincuenta años, los últimos cuatro sumergidos en una discusíon entre el Concejo, inversionistas, el alcalde, el sector académico y comunitario de la ciudad, para que Filadelfia por fin le pusiera punto final a uno código de zonificación que muchos tildan como la cruz que ha impedido que la ciudad avance con mayor rapidez en materia de desarrollo urbano. El pasado 22 de diciembre, el alcalde Michael Nutter anunció la entrada en vigencia del nuevo plan que rediseñará la ciudad y definirá los usos del suelo: entre domésticos, industriales y comerciales. El código de zonificación de Filadelfia es la norma que regula los usos del suelo, la altura y tamaño de los edificios, la cantidad de personas que una estructura puede albergar, el funcionamiento de los estacionamientos, el uso de avisos y letreros comerciales, y la actividad económica en general. “Estoy muy contento con la firma de esta ley, primera en toda una generación, porque hará de Filadelfia un sitio más atractivo para los inversionistas urbanos, promoverá el crecimiento económico y pondrá nuestra zonificación a tono con el siglo XXI”, afirmó Michael Nutter durante la ceremonia en la que ordenó firmó el nuevo plan. El documento quedó listo después de que la Comisión de Reforma de la Zonificación homologara su contenido original con las exigencias del Concejo de la ciudad. Los cambios que la nueva medida prevé están enfocados en la fácil comprensión del código, el resideño de las zonas actuales, la inclusión de la sociedad civil en los procesos de diseño y en la toma de decisiones. Precisamente la participación ciudadana es uno de los elementos más destacados del código, tanto en su diseño como en su aplicación. La bloguera y crítica de arquitectura, Inga Saffron escribió en su blog de Philly.com que, “a diferencia de otros procesos en Filadelfia, el código de zonificación no es el producto de un proceso vertical, sino el verdadero esfuerzo ciudadano”. Por su parte, el asesor del alcalde Alan Greenberger declaró a los medios que “nuestro nuevo código nos ayudará a atraer mayor inversión y les dará a las comunidades la posibilidad de que se organicen para que participen con sus ideas y preocupaciones en el proceso de planeación municipal”. Eva Gladstein, Directora Ejecutiva de la Comisión de Reforma del Código de Zonificación (ZCC por su sigla en inglés), calificó la adopción de la nueva norma como un logro de todos y destacó su carácter popular. Esta nueva ley “será una herramienta que todos los filadelfianos podrán entender y utilizar. La ZCC recibió una tremenda y valiosa retroalimentación de parte de los ciudadanos; sin su compromiso en el proceso de reforma no hubieramos tenido el éxito que tuvimos”, dijo Gladstein frente a decenas de personas que acudieron a la firma de código en el Salón de Recepciones de la alcaldía. El largo proceso para hacer realidad la reforma del código empezó hace cuatro años, cuando la ciudad empezó a discutir la necesidad de adaptar la ley a las demandas urbanas de la actualidad. En total se llevaron a cabo 50 audiencias públicas en la Comisión de Reforma del Código de Zonificación, dos en el Concejo, 36 reuniones a nivel de la comunidad, dos reuniones más para homologar los cambios y las propuestas que la Comisión adoptó, 125 entrevistas con expertos en el tema y varias encuentas a cerca de 2.000 personas. El nuevo código de zonificación se aprueba en momentos en que la alcaldía de Filadelfia se propone desarrollar el Plan Integral Filadelfia 2035 con el que busca cambiarle la cara a la ciudad en las próximas dos décadas.

1) En la foto 1133, El alcalde de Filadelfia, Michael Nutter